自2007年10月中國房地產市場出現調整跡象以來，一些城市特別如深圳、廣州等前期房地產價格漲勢迅猛的城市，房價出現了回落；其他許多房價高企的城市如北京、上海、重慶等房屋銷量銳減，近期有報道，北京等城市更出現量價齊跌的現象。房地產調整有愈演愈烈之勢。面對房地產市場的頹勢，近來傳聞甚至有房地產“救市”之說。雖然這種說法尚沒有實際行動可考，但是，筆者認為，就目前來講，此種說法是完全不理性和不顧房地產市場發展現實的。

　　誠然，房地產業是關係國計民生的大產業，房地產業興衰關係到整個宏觀經濟的運行。中國房地產業在快速發展過程中，成為拉動宏觀經濟高增長的重要力量，固然功不可沒。但是，近些年來房地產業的持續繁榮，房地產市場的火爆，房地產價格非理性上升，更促成了固定資產投資超常增加，成為投資過熱、原材料價格高漲、宏觀經濟屢亮紅燈、經濟由偏快向過熱轉化的主要源頭，也成為通貨膨脹不斷抬頭的元兇。

　　事實上，房地產發展是存在一定週期性的。房價有瘋狂上漲時，就會有理性回歸時，這是市場規律。儘管中國經濟快速發展、城市化進程不斷加快、對房地產需求大量增加，讓人感覺中國的房價好像只漲不跌，不會回調，其實，持這種觀點的人根本沒有認識到市場經濟的規律性，或者說是完全忽視了中國是處於市場經濟的發展進程中。房屋銷量下降，房價的下跌，正是市場對前期房價瘋狂上漲的矯正，對偏熱的宏觀經濟會起到一定降溫作用，相應也會緩解通貨膨脹的壓力。

　　房地產市場的規律性，表現為隨著房地產需求的增加，由於土地供給不足和其有限性，房價會大幅攀升，在這一過程中，房地產投機行為不斷涌現，投機性需求放大了房地產市場的需求，受供給量制約，房地產價格會持續上漲，相應帶動固定資產投資過熱，經濟出現異常繁榮景象。但是，當房地產價格上漲到一定高度，脫離廣大房產需求者的購買力時，房地產市場必然會出現調整，出現房產滯銷、房價波動現象，當房地產滯銷狀況使房產商難以維繫生存時，必然以打折促銷降價等方式來激活需求，以便及時收回和盤活資金，進行再生產。這是市場的一種自發調整行為，是對前期過度畸形發展的一種修正。

　　中國房地產市場自1998年市場化改革以來，經歷了10年的大發展，房地產價格不斷攀升、突飛猛進。特別是進入2007年，各地房價日新月異，不僅是一線城市房價暴漲，二三線城市房價漲勢也幾近瘋狂。而深圳毗鄰香港，其房價大有在短時間內即與香港接軌之勢。可見，各地房價瘋狂上漲，正是促成2007年底以來房地產業進行調整的重要原因。多年來，國家宏觀調控政策雖然對房市調整起到一定作用，但是，國家為穩定房地產市場而出臺的調控政策實際上許多沒有落到實處。如保障性住房建設不足，90平方米以下住房佔70%等政策根本沒有落實。所以，高房價難以維繫，最主要的原因還是源於房地產業自身的調整，中國房地產發展沒有脫離其週期性特徵。

　　當然，國家宏觀調控政策對撫平房地產週期其實也起到一定作用。幾年來，若沒有國家對房地產業的調控，不難想像，房地產價格漲勢會更為迅猛，房地產發展會更呈畸形，而在其調整時，房價跌得也會更慘，整個行業受傷害會更大，對整體經濟的損害必將更大。所以，國家調控措施減弱了房價上漲的幅度，拉長了上漲時限，其下跌幅度也會相應減弱。如今中國房地產市場進入調整階段，高房價及時回調，是房地產業的理性回歸，對行業和市場持久健康發展是非常有好處的。

　　房地產市場調整，銷量銳減，房價呈現頹勢，難免讓人擔心對銀行不利，甚而擔心會威脅到金融安全。正基於此，“救市”傳言應運而生。事實上，任何瘋狂的行為，都會有人付出代價。房地產發展商在房地產繁榮時大造其勢，順風順水，大獲其利；而今風水輪流轉，在房地產走入低谷時，房地產商為之付出代價也是理所當然。那些真正堅實的發展商，在挺過最艱難時期後，可能成為房地產業發展的脊梁；至於那些在房地產業繁榮時紛紛涌入該行業的烏合之眾，此時受到挫折，正可以得到寶貴的教訓。銀行業中，那些不能採取審慎態度放款的銀行或許在房價大幅調整時會受到一定懲罰，但是，從總的方面看，中國的銀行業未必會受到重大衝擊。

　　應當看到，中國經濟增長的腳步不會停止，中國城市化進程在快速推進，中國房地產市場需求還異常強勁，國際遊資也正在不斷涌入。可以預期的是，中國房地產市場在經歷一段時間的調整後，隨著房價下浮，人們收入的不斷增長，當房價變得讓人們可以接受時，房地產必將回歸正常發展軌道。作為資產市場，房地產市場與股票市場一樣，其實也需要一段時間的休整，即用時間來交換空間。中國房地產市場的潛在需求畢竟很大，隨著人們收入水準的不斷上升，當房價顯得不是那麼高昂時，需求必然大量涌現。因此，當前房地產市場調整並不是什麼可怕的事情，可能還是一件好事。

　　(作者單位：中國社科院城市發展與環境研究中心)