奧運結束，一向被開發商押寶的金九銀十即將到來。北京樓市低迷態勢是否會持續？在《中國房地產報》舉辦的後奧運時代北京樓市猜想論壇上，參會的業內人士各抒己見。
中國房地產報：如何看待北京樓市的後奧運時代？
世聯地產北京物業代理部總經理柴宏海：奧運之後北京樓市逐漸地會有一種回歸理性，但是這種回歸不會低於最終價格的底線。因為從長期去看，最終決定房價的仍然是城市價值。奧運的舉辦使北京的城市競爭力逐漸提高，價格會理性地增長。短期有觀望，中期有調整，但長期肯定是穩定上升的態勢。
星河灣地產行銷總監韋鳳君：奧運並非中國經濟的分水嶺，支撐中國經濟利好的大因素沒有變化。對於房地產來說，最大的影響不是奧運本身，而是奧運提升了城市的價值，提供了城市開發建設的良機。雖然目前樓市低迷，但這只是良性的調整期。我相信在經歷過陣痛之後，發展商只要細做產品，並把房價調整到理性層面，北京樓市的繁榮將會再現。
復地行銷策劃部副經理王薇：我對北京未來的房地產市場還是很樂觀的。我認為，北京的房價不會降，現在的調整是階段性的，以後北京的房價會比現在漲得更高。
玫瑰園銷售經理張彥：我對目前的市場不是很樂觀。國際油價的通脹壓力，使得各個經濟領域在一定程度上受到影響；而且受這种經濟大勢的影響，房地產住宅市場的消費也必然受到影響。所以，在這種情況下，後市的價格、包括成交過程的複雜性都會提高。這和奧運沒多大關係。
達觀經紀公司朱永升博士：我一直認為，中國經濟是一個大餐、奧運經濟只是一個甜點而已。這個時間點跟美國的次貸危機重合，發生了很多故事。因此，大家之所以觀望，是受到了美國次級房貸危機和國際油價的影響，並非是所謂的“後奧運時代來臨”所致。
中國房地產報：在後奧運時代，打折、促銷會不會成為普遍盛行的銷售策略？
尚是中國董事長安海志：促銷手段在奧運後仍將繼續，只是噱頭會由奧運變為其他。談到後奧運時代的房價趨勢，最近我們比較統一的觀點是，由於開發商的觀望加劇(也可能是因為資金不足)，可能會導致未來的供應減少，奧運會之後很可能會出現供不應求的局面，從而可能會出現房價上漲的趨勢。
路勁地產策劃經理楊聞問：打折、促銷實際是用房子的價格去接觸客戶的心理底線。尤其是那些自住的購房者，達到他們的心理底線後是會成交的。
智地香蜜灣推廣總監趙秉傑：目前北京房地產市場最時髦的促銷策略就是“特價房”，但特價房的個案不能代表整個市場，一些打折非常厲害的只是尾房而已。打折會形成價格競爭的惡性迴圈，不利於樓市的健康發展。開發商如果偏離成本、偏離計劃去打折促銷，無異於飲鴆止渴。
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